خرید ملک یکی از مهمترین تصمیمات مالی و حقوقی در زندگی هر فرد است، بهویژه برای مهاجران که تازه وارد بازار املاک کانادا شدهاند. استان انتاریو با شهرهایی مانند تورنتو، اتاوا و میسیساگا، یکی از پرتراکمترین بازارهای املاک در کشور کانادا است. اما خرید خانه در انتاریو علاوه بر بودجه کافی، نیازمند آگاهی از قوانین، مراحل اجرایی، مالیاتها و محدودیتهایی است که ممکن است برای مهاجران و افراد با اقامت موقت وجود داشته باشد.
در این مقاله مراحل خرید ملک، پیشنیازهای قانونی، مالیاتها و هزینههای پنهان معامله و نکات ضروری برای مهاجران را بررسی میکنیم. با ما همراه باشید.
مراحل خرید خانه در انتاریو
خرید ملک در کانادا یک فرایند چندمرحلهای است و رعایت ترتیب این مراحل، برای داشتن یه معامله بدون دردسر بسیار مهم است. این مراحل به ترتیب عبارتند از:
۱. تعیین بودجه و دریافت Pre-Approval
قبل از شروع جستوجو، بودجه خود را با در نظر گرفتن پیشپرداخت (معمولا ۳ تا ۵ درصد قیمت ملک)، هزینههای انتقال، مالیاتها و اقساط ماهانه مشخص کنید. سپس، از بانک یا موسسهی مالی نامهی پیشتایید وام (Pre-Approval) بگیرید.
۲. انتخاب مشاور املاک
مشاوران املاک دارای مجوز از RECO (Real Estate Council of Ontario) میتوانند شما را در یافتن ملک، قیمتگذاری و مذاکره درست با طرف قرارداد، راهنمایی کنند.
۳. بازدید و ارائه پیشنهاد خرید (Offer)
پس از یافتن ملک مناسب، پیشنهاد رسمی خرید تنظیم میشود. این پیشنهاد شامل قیمت پیشنهادی، تاریخ بستن قرارداد و شرایط خاص مانند بازرسی خانه (Home Inspection) است.
۴. بررسی حقوقی توسط وکیل املاک
پس از پذیرش پیشنهاد، وکیل املاک مدارک حقوقی را بررسی میکند، عنوان ملک را چک میکند و پرداختها را هماهنگ میکند. این مرحله یکی از مهمترین مراحل در معاملات املاک است؛ چرا که حقوق املاک به خصوص برای افرادی که کمتر با قوانین کانادا آشنایی دارند، پیچیده است و نبود وکیل قانونی، میتواند فرایند معامله را با مشکل روبرو کند.
۵. پرداخت پیشپرداخت (Deposit – Down Payment)
در زمان امضای قرارداد، مبلغی بهعنوان پیشپرداخت به حساب واسطه (Trust Account) واریز میشود.
۶. انجام بازرسی و ارزیابی ملک
بازرسی فنی خانه (Home Inspection) و ارزیابی توسط بانک (Appraisal) معمولا قبل از نهایی کردن خرید انجام میشود تا از هرگونه ایرادات احتمالی یا موارد مالی جلوگیری شود.
۷. نهایی کردن خرید و انتقال مالکیت
در روز «Closing»، وکلای طرفین، اسناد را مبادله میکنند و انتقال رسمی مالکیت انجام میشود. در این مرحله، خریدار باید مالیات انتقال زمین، هزینههای حقوقی و ماندهی قیمت ملک را پرداخت کند.
آیا مهاجران میتوانند در انتاریو ملک بخرند؟
بله، اما این فرایند محدودیتهایی دارد. طبق قانون ممنوعیت خرید ملک توسط افراد غیرکانادایی (Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act)، افراد غیرکانادایی (شامل دارندگان ویزاهای موقت) تا پایان سال ۲۰۲۶ نمیتوانند ملک مسکونی در کانادا خریداری کنند، مگر اینکه مشمول استثنا باشند.
استثناهای کلیدی
- دارندگان اقامت دائم یا شهروندی کانادا
- دارندگان مجوز کار معتبر که حداقل ۱۸۳ روز در سال گذشته در کانادا حضور داشتهاند
- دانشجویان بینالمللی تحت شرایط خاص و پس از گذشت چند سال
- خرید املاک خارج از نواحی شهری تعیینشده در قانون
مالیاتها و هزینههای قابل توجه هنگام خرید ملک
۱. مالیات انتقال زمین (Land Transfer Tax – LTT)
LTT یکی از مالیاتهای اصلی هنگام خرید ملک در انتاریو است و پرداخت آن برای تمام خریداران الزامی است.
نرخ LTT در انتاریو
| مبلغ ملک | نرخ LTT |
| تا ۵۵,۰۰۰ دلار | ۰.۵٪ |
| ۵۵,۰۰۱ تا ۲۵۰,۰۰۰ دلار | ۱٪ |
| ۲۵۰,۰۰۱ تا ۴۰۰,۰۰۰ دلار | ۱.۵٪ |
| ۴۰۰,۰۰۱ تا ۲,۰۰۰,۰۰۰ دلار | ۲٪ |
| بیش از ۲,۰۰۰,۰۰۰ دلار | ۲.۵٪ |
اگر ملک در شهر تورنتو باشد، مالیات اضافی شهرداری (Municipal LTT) هم به همین میزان دوباره دریافت میشود.
معافیت برای خریداران خانه اول
اگر شهروند یا مقیم دائم هستید و برای اولینبار خانه میخرید، میتوانید تا ۴,۰۰۰ دلار تخفیف LTT بگیرید. اما این معافیت شامل مهاجرانی که هنوز اقامت دائم نگرفتهاند نمیشود.
۲. مالیات ویژه مهاجران (Non-Resident Speculation Tax – NRST)
مهاجران و دارندگان ویزای موقت باید ۲۵٪ مالیات اضافه برای خرید ملک مسکونی در انتاریو پرداخت کنند.
شرایط بازپرداخت NRST:
اگر خریدار:
- ظرف ۴ سال اقامت دائم کانادا را دریافت کند،
- یا فارغالتحصیل یک برنامه آموزشی واجد شرایط شود،
- یا دارای مجوز کار معتبر و اشتغال تماموقت باشد،
میتواند درخواست بازپرداخت NRST بدهد.
نکات مهم برای مهاجران و افراد با ویزای موقت
- دریافت وام مسکن ممکن است سختتر باشد: بانکها معمولا به افراد بدون سابقه اعتباری در کانادا، دارندگان ویزای موقت یا اقامت کوتاهمدت، وام مسکن نمیدهند یا شروط سختتری تعیین میکنند.
- نیاز به حداقل ۳۵٪ پیشپرداخت: برخی بانکها برای وام به مهاجران، پیشپرداخت بیشتری درخواست میکنند.
- مشاوره حقوقی ضروری است: با توجه به پیچیدگیهای حقوقی، لازم است حتما با یک وکیل املاک مشورت کنید.
نکته: هممالک شدن (خرید مشترک) با یک مقیم یا شهروند کانادایی ممکن است محدودیتها را کاهش دهد.
نتیجهگیری
خرید ملک در انتاریو میتواند گام مهمی در تثبیت حضور در کانادا باشد، اما بهویژه برای مهاجران، نیاز به دقت، آگاهی از قوانین و استفاده از مشاوره حقوقی دارد. هزینههایی مانند LTT، NRST، حقالزحمه وکیل و پیشپرداخت باید از قبل در نظر گرفته شوند. با برنامهریزی درست و شناخت کامل از فرایند، حتی مهاجران تازهوارد هم میتوانند مسیر مالکیت خانه را با اطمینان طی کنند.
منابع:
No comment