Coffey v. High, 2024 ONSC 420
در این پرونده، جردن و آلیسون به عنوان خریدار و شریل و لری به عنوان فروشنده یک قرارداد به منظور خرید کاتج در تاریخ 25 می 2021 منعقد می کنند. تاریخ نهایی شدن یا Closing قرارداد هم 4 ژانویه 2022 معین میشود. اما در نوامبر 2021، فروشندگان یعنی شریل و لری به خریداران اعلام میکنند که به دلایل مختلف از جمله عدم پرداخت به موقع پیش پرداخت قصد نهایی کردن قرارداد فروش را ندارند.
در این پرونده، مقرر شده بود که ظرف 24 ساعت از تاریخ امضای قرارداد، خریداران مبلغ 10 هزار دلار پیش پرداخت به حساب امانی وکیل فروشندگان واریز کنند. همچنین در قرارداد ذکر شده بود که چنانچه تعهدات مهم قراردادی مثل واریز پیش پرداخت، ظرف زمان معین انجام نشود، به طرف مقابل حق فسخ خواهد داد.
در این پرونده، مبلغ پیش پرداخت به جای 24 ساعت ظرف یک هفته واریز شده، و 5 ماه بعد در 17 نوامبر، فروشندگان اعلام می کنند که تخلف از تعهدات مهم قراردادی رخ داده و آنها قرارداد را فسخ می نمایند. در 2 دسامبر هم، مبلغ واریزی به حساب وکیل خریداران عودت داده میشود.
اما نکته قابل توجه این است که در این پرونده، علت عدم واریز پیش پرداخت ظرف مدت 24 ساعت، قصور خود فروشندگان بوده است نه خریداران. بر اساس مستندات پرونده، خریداران دو بار برای اخذ اطلاعات وکیل طرف مقابل اقدام کرده بودند، و در نهایت در نتیجه پیگیری های آنها بود که فروشندگان اطلاعات وکیل خود را ارائه دادند. و واریز وجه هم ظرف 24 ساعت پس از ارائه اطلاعات وکیل انجام شده است.
دادگاه معتقد بود که اگرچه عدم پیش پرداخت در شرایط مشابه می تواند منجر به فسخ قرارداد شود، اما به این دلیل که به دلیل قصور خود فروشندگان، وکیلی توسط آنها معرفی نشده بود که وجه به حساب او واریز شود و همچنین اینکه وجه واریزی برای بیش از 5 ماه در حساب وکیل مانده و عدم اعمال حق فسخ در این 5 ماه، یعنی با قرارداد به مثابه یک قرارداد سالم و معتبر برخورد شده است، دیگر ادعای فسخ نمی تواند پذیرفته شود.
در نتیجه، به طور معمول، عدم پرداخت به موقع پیش پرداخت میتواند به فروشنده حق فسخ بدهد، اما این عدم پرداخت نباید به دلیل تقصیر خود فروشنده باشد، مثل عدم ارائه اطلاعات وکیل خود جهت واریز پیش پرداخت. همچنین با فرض اینکه خریدار مرتکب تقصیر شده و پیش پرداخت رو در موعد مقرر واریز نکردهاست، فروشنده حق فسخ خودش را باید به صورت فوری اعمال کند. عدم اقدام به موقع توسط فروشنده، یعنی او از حق فسخ خودش چشم پوشی کرده است.
